Фонтанный дом его сиятельства графа Шереметева. Жизнь и быт обитателей и служителей - читать онлайн книгу. Автор: Алла Краско cтр.№ 84

Хозяйственный механизм с момента вступления в наследство после отца пришлось серьезно обновлять в связи с изменившейся экономической ситуацией. После отмены крепостного права, когда крестьяне его многочисленных имений получили свои наделы земли, за ним в большом количестве оставались земли, леса, промышленные заведения и т. п. Граф С. Д. Шереметев был сторонником сохранения за поместным дворянством земельных владений как единого целого, поэтому позже, когда выросли и женились сыновья, он выделял им (или покупал) столько земли, чтобы размер имения был достаточен для дворянского ценза, чтобы его сыновья могли участвовать в жизни дворянских корпораций — выбирать и быть избранными в органы дворянского самоуправления. Новая политическая и экономическая ситуация, наступившая после отмены крепостного права, заставляла вести хозяйство по-другому, перестраивать экономику имений на новый, капиталистический лад. Значительная часть земли находилась в аренде у крестьян или даже городских жителей. Управляющие имениями имели дело именно с арендаторами. В некоторых имениях велось правильно налаженное лесное хозяйство, в других развивалось скотоводство, земледелие, виноградарство. Достижения в хозяйственной деятельности были представлены в особом павильоне Всероссийской промышленной и художественной выставки в Нижнем Новгороде в 1896 г. ^[775] В «Альбоме» Нижегородской выставки так описана тогдашняя система управления имениями: «Техническая часть управления имениями графа С. Д. Шереметева сосредоточена в руках 49 лиц, из которых 16 получили высшее специальное образование — 10 в русских, 6 в заграничных… учебных заведениях; лиц, получивших среднее образование, — 13 и получивших домашнее образование — 20. По происхождению служебный персонал распределяется так: дворян — 18, лиц податных сословий — 24 и иностранцев — 7. По национальностям: русских — 24, немцев — 23, поляков — 1 и финляндцев — 1».

Помимо налаживания управления в имениях, которые приносили основной доход, граф Шереметев должен был найти возможность сохранить в неприкосновенности территорию петербургской родовой усадьбы. Ее содержание в центре столицы требовало больших расходов, в значительной мере из-за возрастающих налогов на недвижимость и городских сборов. Прежде всего надо было найти способы увеличить доходность, а для этого нанять достойного главноуправляющий имениями.

Граф С. Д. Шереметев пригласил Ф. Н. Ладыженского на должность своего главноуправляющего еще до того, как окончательно оформился раздел имений между ним и его единокровным братом, графом Александром Дмитриевичем, и вдовой отца, графиней Анной Григорьевной.

Федор Николаевич принадлежал к старому русскому дворянскому роду, который ведет свою историю с XIV в. Родился в 1826 г., его предки были офицерами русской армии. Отец, Николай Федорович, участвовал в наполеоновских войнах, в конце карьеры имел чин генерал-лейтенанта. Федор Ладыженский воспитывался в Пажеском корпусе, откуда вышел в 1844 г., служил в кавалерии, получил чин штабс-ротмистра и вышел в отставку. В 1851 г. он женился на княжне Юлии Николаевне Тенишевой (1831–1878) ^[776]. Семья жила в Москве, и, по всей видимости, Федор Николаевич заслужил репутацию хорошего администратора. В одном из писем к нему его жены Юлии Николаевны осени 1871 г. есть упоминание о ее разговоре с князем Михаилом Валентиновичем Шаховским, который, хваля административные таланты Ладыженского, сказал: «Радуюсь за графа!» ^[777]

Начало 1870-х гг. стало очень трудным для владельцев таких огромных и очень разных имений, как графы Шереметевы. Время получения выкупных платежей с крестьян, выходящих из крепостной зависимости, по закону было растянуто на два десятилетия, деньги поступали нерегулярно, нужны были управляющие нового типа, не связанные с «дельцами» дореформенной эпохи, прежней системы отношений.

После того как раздел имений между наследниками в 1873 г. официально утвержден императором Александром II, граф С. Д. Шереметев и его семья переехали в Фонтанный дом, который перешел к нему как к старшему сыну. Мачеха купила дом на Французской набережной, куда и переселилась со своим сыном Александром.

Главноуправляющий предложил увеличить доходы с принадлежащей графу петербургской недвижимости. На Калашниковской набережной находилась Невская богадельня, учрежденная графом Николаем Петровичем в 1806 г. На участке купленной тогда земли «под Невским монастырем» стояло несколько разномастных построек. К концу 1874 г. в богадельне оставалось 22 человека, которых, по их желанию, можно перевести или в Странноприимный дом в Москве, или в другую шереметевскую богадельню, в подмосковном селе Вешняки. Помещения после ремонта можно было бы сдавать внаем. К такому решению присоединились и опекуны графа Александра Дмитриевича, единокровного брата графа Сергея. Смотрителю Петру Кирилловичу Соловьеву, к тому времени человеку весьма пожилому, предложили или переехать в Фонтанный дом, или получить от графов пенсию 200 руб. в год. Согласно докладной записке П. К. Соловьева, к 1 мая 1876 г. все богаделенные жители (вдовы мещан, ремесленников и крестьян) покинули богадельню, получили свое имущество и деньги в количестве 7 руб. (их месячное содержание) ^[778].

Фонтанный флигель

Для увеличения доходности продолжилась начатая еще при Дмитрии Николаевиче практика сдачи внаем жилых помещений во флигелях. Фонтанный флигель, выходящий на набережную Фонтанки и обращенный к парадному двору флигель, построенный в 1860-х гг. по проекту архитектора Н. Л. Бенуа, изначально строились как жилые. Квартиры в них нанимали более состоятельные лица. Певческий флигель, прежде занятый Капеллой, и Больничный флигель, расположенные на северной границе усадьбы, перестроили под квартиры. Этого было недостаточно, много жилых помещений занимала прислуга, число которой хоть и уменьшилось, но все равно оставалось значительным, в те времена было принято служащим либо предоставлять жилье, либо выплачивать особые квартирные деньги.

Серьезно повысить доходность усадьбы можно было только за счет строительства новых жилых и торговых построек. Население столицы стремительно увеличивалось, горожане нуждались в сравнительно недорогом жилье. В 1874 г. главноуправляющий имениями Федор Николаевич Ладыженский представил хозяину доклад «О способах увеличения доходности Фонтанного дома». Достойное содержание дома и уплата всех налогов и сборов требовали больших средств — согласно бюджету 1874 г., на эти цели требовалось 23 тыс. руб. Чтобы изыскать средства на содержание усадьбы в центре города, Ладыженский предлагал надстроить некоторые дворовые флигели, пожертвовать частью сада, прилегающей к Литейному проспекту, и на месте, где стояло старое здание Главной конторы, выстроить доходный дом с помещениями для магазинов. Цены на землю и на недвижимость в то время стремительно росли, и можно было надеяться, что предложенный план даст положительный результат.